Immobilien marktgerecht in Braunschweig bewerten – mit SENATOR Immobilien GmbH

Nutzen Sie unsere Immobilienbewertung für die schnelle und zuverlässige Wertermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Seit 1982 ist unser Maklerbüro ein zuverlässiger Ansprechpartner für die Bewertung von Immobilien in Braunschweig und Umgebung. Wir helfen Ihnen, einen fairen Verkehrswert festzulegen und übernehmen dafür alle dazugehörigen Aufgaben. Im Rahmen der Immobilienbewertung führen wir zum Beispiel eine komplette und detaillierte Marktanalyse durch. Im Anschluss erläutern wir Ihnen die Ergebnisse bei einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro, bei Ihnen zu Hause oder vor Ort in der jeweiligen Immobilie. Unsere Makler sind erfahren und geschult und sichern Ihnen stets eine fachmännische Beratung zu. Überlassen Sie uns die marktgerechte Wertermittlung Ihrer Wohnung oder Ihres Ein- und Mehrfamilienhauses in Braunschweig.

Gründe für eine Immobilienbewertung


Gründe, uns als Makler für eine Immobilienbewertung zu beauftragen, gibt es viele. Für uns spielt der Anlass keine Rolle, denn wir ermitteln den tatsächlichen Verkehrswert ganz nach Ihren Wünschen. Einer der häufigsten Gründe für die Wertermittlung ist ein geplanter Verkauf. Falls Sie das Ein- oder Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, sind wir gern für Sie zur Stelle. Bei uns sind Sie auf der sicheren Seite, was ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis betrifft. Wir analysieren den Markt und begutachten zuverlässig das Objekt, um den bestmöglichen Preis erzielen zu können. Selbstverständlich übernehmen wir auch den Verkauf der Immobilie mit Erstellung eines Exposés, Besichtigung mit potenziellen Käufern und Vertragsverhandlung. Haben Sie ein Ein- oder Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Braunschweig geerbt, kümmern wir uns ebenfalls um eine Immobilienbewertung. Gleiches gilt für die Wertermittlung im Rahmen eines Scheidungsverfahrens. Sie wollen die Immobilie beleihen oder versichern? Auch in diesen Fällen können Sie uns Büro aufsuchen und sich an die freundlichen Makler wenden. Weitere Gründe für eine Bewertung von Häusern und Grundstücken sind eine Zwangsversteigerung oder zum Zweck der Besteuerung. Ganz gleich, mit welchen Anliegen Sie letztlich zu uns kommen, wir liefern Ihnen zuverlässige Lösungen.

Was ist Ihre Immobilie wert?


Als erfahrene Makler wissen wir, worauf es bei der Wertermittlung ganz besonders ankommt: auf die Lage. Ohne jeden Zweifel ist die Lage der Immobilie das bedeutendste Kriterium für die Preisbestimmung. Das Ein- oder Mehrfamilienhaus mit ruhiger Lage im Grünen wirkt für potenzielle Käufer attraktiver als eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße in Braunschweig. Das gilt es bei der Immobilienbewertung, auf jeden Fall zu beachten. Zur Lage zählt aber auch die Infrastruktur rund um das Objekt. Während ältere Menschen auf die Nähe zu Ärzten und Geschäften achten, legen junge Paare mit Kindern mehr Wert auf Schulen und Kitas in der Umgebung. Für die Preisermittlung spielt hier weiter die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel eine große Rolle. Nicht weniger entscheidend für die Bestimmung des Verkehrswertes ist das Objekt selbst. Hier fallen verschiedene Faktoren an, die in die Bewertung mit einfließen. Ein Kriterium ist etwa das Alter der Immobilie. Wir begutachten das Objekt von oben bis unten und erstellen hilfreiche Unterlagen mit Blick auf Baumaterialien, Renovierungsmaßnahmen und Instandhaltungsarbeiten. Die Wohn- und Grundstücksfläche kommt ergänzend hinzu. Je mehr Quadratmeter, desto besser und höher fällt der Preis bei der Immobilienbewertung für Objekte in Braunschweig und Umgebung aus. Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir sagen es Ihnen. Qualifizierte Makler sorgen für eine zutreffende Bewertung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns für eine persönliche Beratung an.

Immobilienbewertung – wie unterscheidet sich der Verkehrswert vom Verkaufspreis?


In der Praxis zeigt sich leider immer wieder, dass der Wert eines Gegenstandes nicht dem Preis entspricht, den die Menschen zu zahlen bereit sind. An diesem Punkt greift auch der Unterschied des Verkaufspreises und des durch eine Immobilienbewertung errechneten Verkehrswertes. Als Immobilienbewertung in Braunschweig helfen wir Ihnen dabei, den Verkehrswert zu bestimmen. Wir können auch als Makler für Sie tätig werden. So erreichen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis, der sich an der Immobilienbewertung orientiert.


Wie kann man eine Immobilie bewerten?


Es gibt drei unterschiedliche Ansätze, um die Immobilienbewertung in Braunschweig durchzuführen.

  • Das Vergleichswertverfahren: Die Immobilienbewertung erfolgt anhand ähnlicher Gebäude in der Umgebung. Hier zählen besonders die Lage, die Größe, die Bausubstanz, Zukunftspotenzial und Nutzperspektive. In den meisten Fällen wird dieses Verfahren für unbebaute Grundstücke genutzt.
  • Das Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird oft bei vermieteten/verpachteten oder Gewerbeimmobilien angewandt. Die maßgeblichen Eckpunkte dieser Art Immobilienbewertung sind die Erträge (Einnahmen) der Immobilie.
  • Das Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren ist das wohl aufwändigste Verfahren zur Immobilienbewertung, nicht nur in Braunschweig. Hier spielen der Bodenrichtwert, die Kosten für den Gebäudebau und die Kosten zum Bau der notwendigen Wege, Garagen und anderen Außenanlagen zusammen. Zieht man dann die Wertminderung durch Mängel und Wartungsstaus usw. ab, ergibt sich aus diesen Faktoren der Sachwert einer Immobilie.


Die Bewertung einer Immobilie in Braunschweig können Sie getrost uns überlassen. Als zertifizierte Gutachter und Sachverständige für Immobilien, errechnen wir den höchstmöglichen Wert Ihres Objektes und helfen Ihnen den besten Kaufpreis auszuhandeln. Auf diese Weise können Sie das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen. Schließlich ist für einen wertgerechten Verkauf nichts wichtiger, als eine fachkundige Immobilienbewertung.

1993

Immobilienfachwirt IHK in Kiel

2010

DEKRA-1Plus Zertifizierung

80 - 100

DEKRA Immobilien  Werteinschätzungen pro Jahr

über 550

verkaufte Objekte

Immobilienbewertung zur Festlegung des Mietzinses

Möchten Sie eine Anlageimmobilie kaufen, ist es besonders wichtig, den tatsächlichen Verkehrswert zu kennen und nicht zu viel zu bezahlen. Durch eine professionelle Immobilienbewertung kann der tatsächlich mögliche Verkehrswert ermittelt werden, der für den Kaufpreisfaktor im Rahmen der Festsetzung des Mietzinses wichtig ist. Dieser Faktor bestimmt die Anzahl an Jahren, die es dauert, bis die Immobilie beginnt, Gewinn zu erwirtschaften. Mit der Hilfe Ihrer Immobilienbewertung Braunschweig zahlen Sie nie zu viel für eine Anlageimmobilie und erreichen die optimale Amortisierungszeit Ihres Projekts. Wir helfen Ihnen dabei, festzustellen, wie rentabel Ihre Anlageimmobilie ist und ob sich der Immobilienkauf rechnen kann. Schließlich wollen Sie schnell damit beginnen, Gewinn zu erwirtschaften.

Immobilienbewertung – kompetent und objektiv


Bei der Immobilienbewertung Braunschweig ermitteln wir den Wert Ihres Objekts anhand sachlicher Fakten. Das fällt Privatpersonen häufig schwer, weil viele Emotionen mit der Immobilie zusammenhängen. Oder weil zu sehr vom selbst bezahlten Kaufpreis ausgegangen wird. Dabei ist es enorm wichtig, den konkreten Preis zu kennen, um die Dauer des Verkaufs zu minimieren und den Kaufpreis so zu maximieren. Eine zu lange zum Verkauf stehende Immobilie erregt Skepsis und steigert die Suche nach möglichen Mängeln. Mit einer faktenbasierten Immobilienbewertung wird der korrekte Verkehrswert ermittelt und mit der richtigen Betreuung der bestmögliche Verkaufspreis erzielt, auch wenn dieser vom Verkehrswert abweichen kann.

Lassen Sie sich noch heute Ihr Immobiliengutachten erstellen und sichern Sie sich die bestmöglichen Leistungen rund um die Wertermittlung und den Verkauf Ihrer Immobilie. Nur so können Sie den passenden Preis beim Immobilienverkauf erreichen.

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