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Immobilien Wertermittlung - welche Möglichkeiten gibt es, den Wert einer Immobilie zu ermitteln?

Mon, 16 May 2022 11:23:44 GMT

Es gibt viele Gründe, warum bei Immobilien eine Wertermittlung durchgeführt werden soll. Mit der Wertermittlung werden gleich mehrere unterschiedliche Werte berechnet. Zu diesen Werten gehören unter anderem der Verkehrswert , der Sach - oder Beleihungswert . In diesem Beitrag erfahren Sie, wie die Wertermittlung bei Immobilien funktioniert, worauf zu achten ist und welche Werte berechnet werden.

In den meisten Fällen wird die Wertermittlung zur Feststellung des Verkehrswertes durchgeführt. Das ist aber nicht der einzige Wert, den eine Immobilie haben kann. Weitere Werte, die berechnet werden können, sind:

der Sachwert
Der Beleihungswert
ein Einheitswert
Bodenrichtwerte
Bodenwert

Zu der Wertermittlung von Immobilien ist nicht nur für Braunschweig seit 2010 die Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) in Kraft getreten und hat die Wertermittlungsverordnung (WertV) abgelöst.

Wertermittlung von Immobilien – So funktioniert es

Es gibt sehr unterschiedliche Gründe für eine Immobilien Wertermittlung und jeder ist so individuell, wie der Besitzer selbst. Welche Immobilientypen gibt es und unterscheiden sich diese voneinander in der Preisbestimmung? Das erfahren Sie in diesem Abschnitt des Beitrags.

Wertermittlung von Immobilien in Braunschweig – Grundstücke

Bei der Wertermittlung von Grundstücken errechnet man in der Regel den Bodenwert der Immobilien. Der Bodenwert eines Grundstücks setzt sich aus dem Preis in € pro Quadratmeter und der Quadratmeterzahl des Grundstücks zusammen. Es gibt verschiedene Faktoren, die den Bodenwert beeinflussen:

Die Größe und der Schnitt des Grundstücks
Erschließung des Grundstücks (Gibt es einen Wasseranschluss, sind Stromleitungen vorhanden?)
Aus welcher Art Boden besteht das Grundstück (Landwirtschaftlich, Wald, oder ehemalige Industrieproduktion)
Makrolage (Unterschiede zwischen Stadt und Land oder in der Region, Infrastruktur usw.)
Die direkte Umgebung der Immobilien, für die eine Wertermittlung durchgeführt wird
Bebauungsplan und weitere Vorschriften

Um bei Grundstücks-Immobilien eine Wertermittlung durchzuführen, gibt es grundsätzlich zwei Verfahren. Das erste ist Verfahren ist die Einsicht in die kommunalen Bodenrichtwerte, eine weitere Möglichkeit ist es, das Vergleichswertverfahren zurate zu ziehen.

So haben Grundstücks-Immobilien in Braunschweig bei der Wertermittlung einen Quadratmeterpreis zwischen 200 € und 660 € für die Nutzung als Wohnbaufläche ergeben. Berechnet wurden in diesem Beispiel die Randbereiche der Innenstadt.

Immobilien Wertermittlung Braunschweig – Mehrfamilienhaus

Um eine Wertermittlung bei Immobilien in der Kategorie Mehrfamilienhaus durchzuführen, werden viele verschiedene Faktoren zurate gezogen. Hierzu gehören

Der Bodenwert (Bodenrichtwert*Grundstücksfläche)
Gebäudeertragswert, bestehend aus
Jahresrohertrag
Jahresreinertrag
Bodenwertverzinsung
Gebäudereinertrag

All diese Faktoren zusammen werden schlussendlich im Ertragswert zusammengefasst und als Gebäudewert angegeben. Um nun die korrekte Wertermittlung von einem Mehrfamilienhaus vorzunehmen, ist folgende Formel einzusetzen:

Gebäudeertragswert +Bodenwert +/- Faktoren, die den Wert beeinflussen

Alles zusammen fließt in den Ertragswert, der der Wertermittlung bei einem Mehrfamilienhaus zugrunde liegt, mit ein.

Sie können den Bodenrichtwert für die Wertermittlung von Mehrfamilienhaus-Immobilien bei Ihrer Kommune erfragen. Der Liegenschaftszins, den Sie für die Bodenverzinsung benötigen, ist ein Durchschnittswert, der bei ca. 5 % liegt.

Wertermittlung Immobilien Braunschweig – Eigentumswohnungen

Wenn es bei der Wertermittlung von Immobili en um Eigentumswohnungen geht, werden hier Unterschiede zwischen dem Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren gemacht. Allerdings ist das Vergleichswertverfahren das wichtigste Vorgehen in diesem Zusammenhang, was dazu führt, dass es am häufigsten angewendet wird.

Das Ertragswertverfahren ist in den meisten Fällen nur dann genutzt, wenn die Immobilien nicht selbst genutzt, sondern eine Wertermittlung für eine Nutzung als Renditeobjekt eingesetzt wird.

Direkte oder deduktive Wertermittlung bei Immobilien?

Bei der deduktiven Wertermittlung wird der Wert der gesamten Immobilie (bspw. Wohnanlage) in Braunschweig errechnet und dann auf die einzelnen Eigentumswohnungen aufgesplittet. Diese Verfahrensweise kann allerdings dazu führen, dass sich Fehler einschleichen, weil es zusätzlicher Schritte bei der Berechnung bedarf. Die deduktive Wertermittlung wird häufig angewandt, wenn Immobilien über das Sachwertverfahren bewertet werden.

Die direkte Wertermittlung bezieht sich auf den direkten Wert der Immobilien. So ist es möglich, Fehler bei der Aufspaltung des Objektes in mehrere Teile zu verhindern. Diese Berechnungsmethode wird am häufigsten bei der Vergleichswertermittlung und der Ertragswertermittlung eingesetzt.

Immobilien Wertermittlung – Zu- und Abschläge

Wenn es um die Wertermittlung von Immobilien geht, gibt es viele verschiedene Kriterien, die den Kauf/Verkaufspreis beeinflussen können. An dieser Stelle erfahren Sie die wichtigsten Zu- und Abschlagsfaktoren, die bei der Wertermittlung von Immobilien eine Rolle spielen.

Auch, wenn die Wertermittlung von Reihenhaus-Immobilien nur gering abweicht, ist es immer noch rund 1 % im Vergleich zum Einfamilienhaus. Und wenn man einen Kaufpreis von ca. 250.000 € zugrunde legt, sind das immerhin noch ca. 2500 €, die ein Reihenhaus weniger einbringt.

Besitzen Sie allerdings ein neuwertiges Haus , können Sie sich über einen Zuschlag von ungefähr 23 % freuen. Hier ergibt sich bei der Zugrundelegung von 250.000 € ein Zuschlag von 57.500 €.

Erhöht sich die Wohnfläche des Hauses , kann das einen enormen Einfluss auf die Immobilien Wertermittlung haben. So können 50qm mehr Wohnfläche bereits einen Aufschlag von 44 % bedeuten. Auch hier haben wir den Referenzwert auf 250.000 € zugrunde gelegt und einen Preisaufschlag von 110.000 € errechnet.

Interessanterweise können Sie durch das reine Vorhandensein von einem zusätzlichen Zimmer auf derselben Wohnfläche keinerlei Aufschlag berechnen. Zugrunde gelegt wird bei der Berechnung ausschließlich die Quadratmeter- und nicht die Zimmerzahl . Das Objekt erreicht bei der Wertermittlung bei Immobilien in Braunschweig auch dieselbe Preisklasse.

Ein kleineres Grundstück wirkt sich auch nicht negativ auf die Preisberechnung einer Immobilie aus, obwohl man denken sollte, dass die Grundstücksfläche eigentlich einen Einfluss haben sollte, hat ein kleineres Grundstück weder Vor- noch Nachteile bei der Preisberechnung .

Ist die Immobilie noch nicht so alt, kann sich das mit ca. 9 % Aufschlag auf den Referenzwert bemerkbar machen. Das liegt an den veränderten energetischen Standards . Diese sind bei einem neueren Haus natürlich besser, als bei einem sanierten 100 Jahre alten Haus in top Zustand, das die letzte energetische Sanierung vor 15 Jahren bekommen hat.

Wie Sie sehen, gibt es einige Punkte, die bei der Wertermittlung von Immobilien in Braunschweig und deutschlandweit Unterschiede hervorrufen können.

Grundsätzlich bietet die aktuelle Nullzinspolitik aktuell viele gute Möglichkeiten für den Hauskauf und -verkauf. Wenn Sie beispielsweise ein gutes älteres Haus besitzen, kann sich eine Sanierung nach neuesten Energiestandards für Sie durchaus preissteigernd auswirken und so die Sanierungskosten decken. Oder Sie kaufen ein Haus und sanieren es nach den Standards. So können Sie beim Kauf noch den einen oder anderen Euro sparen.

Wir sind der richtige Immobilienmakler in Braunschweig und Umgebung

Fri, 09 Jul 2021 08:50:05 GMT

Wer kompetente Beratung in Immobilienfragen sucht, braucht professionelle Begleitung – den Immobilienmakler des Vertrauens. Wir sind Immobilienmakler mit Leib und Seele und Experten am Immobilienmarkt in Braunschweig.

Als zuverlässiger und erfahrener Partner möchten wir unseren Kunden mehr bieten: Mehr Service, mehr Leistung, mehr Vertrauen. Vom ersten Gespräch über die Bewertung der Immobilie und der Suche nach den passenden Interessenten bis zur Vertragsunterzeichnung stehen wir unseren Kunden zur Seite.

Unsere Kunden genießen bei uns eine individuelle Beratung und wir achten dabei stets darauf, unsere hohen und selbst gesetzten Standards einzuhalten. Dank langjähriger Erfahrung und der Leidenschaft zur Immobilie bieten wir einen Service, der unseren Kunden in bester Erinnerung bleiben wird. Als Immobilienmakler in und für Braunschweig findet man uns mit unserem Innenstadtbüro mittendrin.

Die Experten in Braunschweig: Wir vermitteln alles

Neben dem Verkauf von Fach- und Supermärkten vermitteln wir Baugrundstücke sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser an Kunden jeder Art. Bungalows und Objekte für Unternehmen gehören ebenfalls zu unserem Kerngeschäft.

Die Immobilien, die wir vermitteln, sind vielseitig. Das können sowohl Neubauten, frisch renovierte Objekte als auch Gebäude aus Glas sein. Diese Vielfalt ermöglicht es uns, die Wünsche und Vorstellungen unserer Kunden zu erfüllen. Wenn es um eine Hausvermietung geht, sind wir ebenfalls der richtige Immobilienmakler. Unser Einsatzgebiet erstreckt sich über Braunschweig hinaus. Es hat für uns einen hohen Stellenwert, den Käufern und Verkäufern faire Preise zu ermitteln. Aus diesem Grund haben wir uns ferner auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert. Wenn ein Kunde ein Haus verkaufen oder erwerben will, können wir ihm ein zutreffendes Gutachten erstellen.

Wir bilden uns jedes Jahr weiter, um unseren Kunden den bestmöglichen Service bieten zu können. In all den Jahren konnten wir schon mehr als 550 Objektive erfolgreich vermitteln. Unser Ziel ist es, auch zukünftig eine große Anzahl von Immobilien zu vermitteln.

Langjährige Erfahrung und immer neue Ideen: Wir bringen frischen Wind

Wir bemühen uns, unseren Kunden stets schnelle und individuelle Antworten auf Fragen rund um die Immobilienbranche zu geben. Unsere Kunden können zudem jederzeit einen Blick auf unsere Website werfen und unser Angebot aktueller Immobilien entdecken. Gerne machen wir uns für unsere Kunden auf die Suche nach dem perfekten Haus oder der perfekten Wohnung.

Ob Immobilienbewertung, die Suche nach einem neuen Zuhause oder der Verkauf eines Objekts: Wir freuen uns, unseren Kunden schon bald frischen Wind ins Leben zu bringen.

Wir sind Braunschweiger

Wed, 23 Jun 2021 13:36:28 GMT

Wir betreiben seit 1982 ein in zweiter Generation familiengeführtes Maklerbüro für Braunschweig und Umgebung. Unsere regionale Verbundenheit spiegelt sich auf die von uns betreute Zielgruppe wider. Wir sind Braunschweiger mit Leib und Seele. Wir denken auch, dass das den langjährigen Erfolg von unserem Maklerbüro ausmacht. Für die meisten Menschen ist Braunschweig lediglich eine Stadt, die am östlichen Rand von Niedersachsen gelegen ist. Einerseits gibt es hier in der näheren Umgebung sehr viele Waldgebiete, andererseits siedelte sich in dieser Region schon frühzeitig die Stahlindustrie an. Hier könnten zum Beispiel die ehemaligen Salzgitter-Werke und die Eisenerzhütten genannt werden. Auch die Automobilindustrie im nicht allzu weit gelegenen Wolfsburg boomte immer mehr. Braunschweig war der Mittelpunkt des Geschehens. Der Zweite Weltkrieg änderte alles. Die Hochburg der Stahlindustrie war eines der Ziele der berüchtigten Bombennächte. Die Stadt, deren Wahrzeichen seit dem 12. Jahrhundert der Braunschweiger Löwe ist, wurde schwer getroffen. Nur einige Teile der Altstadt blieben erhalten. Der Wiederaufbau dieser wunderschönen Stadt gestaltete sich nicht einfach.

Heutzutage, nicht alleine durch die deutsche Wiedervereinigung, erlebt die Region um Braunschweig einen wahren Aufschwung. Das, was früher beinahe als Grenzstadt hätte bezeichnet werden können, erwacht zu neuem Leben. Endlich sieht man wieder, wie schön auch die Landschaft ist, die durch die Nähe zum Vorharz bestimmt wird. Wer ausgiebige Wandertouren machen möchte, benötigt lediglich circa 30 Minuten und befindet sich in den schönsten Wäldern des leicht hügeligen Vorharzes.

Wir lieben unsere Heimat

Wenn wir ein Wohn- oder Gewerbeobjekt in Braunschweig und Umgebung anbieten, dann wissen wir, womit wir handeln. Wir sind genauso authentisch wie die Stadt, die wir so lieben und die unsere Heimat ist. Wir denken, die Liebe zu Braunschweig ist das, was unseren Erfolg ausmacht. Unsere Kunden merken, dass wir nicht einfach nur eine Immobilie verkaufen möchten. Wir wissen, wo wir herkommen und wir vermitteln ein Stückchen Heimat.

Das Objekt muss passen

Uns ist nicht daran gelegen, einfach nur ein Objekt zu vermarkten. Gerade bei Wohnimmobilien wünschen wir uns, dass es die dauerhafte Heimat unserer Kunden wird. Daher werden wir auch nur Objekte anbieten, die zu einhundert Prozent zu den Wünschen unserer Kunden passen.

Wir freuen uns sehr, dass wir nun schon so viele Jahre als Maklerbüro in Braunschweig tätig sind. Eine unserer Stärken ist es, unseren Kunden alles über die neue Wahlheimat berichten zu können. Unser Herz sagt, dass wir Braunschweiger sind und das bestimmt unsere Arbeit positiv.

Ihr zuverlässiges Immobilienbüro in Braunschweig – seit über 39 Jahren für Sie da

Mon, 21 Jun 2021 05:45:56 GMT

Unser Immobilienbüro in Braunschweig ist eine echte Institution: Wir sind bereits seit 1982 für unsere Klienten da und haben im Großraum Braunschweig über 550 Immobilien erfolgreich verkauft. Unser Team verfolgt einen hohen beruflichen Anspruch, denn unser oberstes Ziel ist es, Sie bei Ihrem Immobilienkauf oder -verkauf voll und ganz zufriedenzustellen. Unsere Immobilienmakler gehen mit Leidenschaft und viel Sachverstand ans Werk. Sie kennen den hiesigen Immobilienmarkt genau. Ebenso wie die Objekte, die sich in unserem Portfolio befinden. Aus diesem Grunde sind wir in der Lage, Ihnen in kurzer Zeit Immobilien zu präsentieren, die Ihren Anforderungen voll und ganz gerecht werden.

Service und Kundenbetreuung werden in unserem Immobilienbüro großgeschrieben. Wir begleiten Sie von Anfang an und beginnen unsere Suche nach dem passenden Objekt für Sie mit einem ausführlichen Beratungsgespräch. So sind unsere freundlichen und motivierten Makler in der Lage, sich ein genaues Bild von Ihren Vorstellungen zu verschaffen. Anschließend wählen wir Immobilien aus, die Ihren Wünschen entsprechen – und diese sogar manchmal noch übertreffen. Wir sind während des gesamten Vermittlungsprozesses an Ihrer Seite und betreuen Sie bis zum notariellen Abschluss.

Ähnliches gilt, wenn Sie ein Objekt über unser Büro in Braunschweig verkaufen wollen. Dank unseres hohen Anspruchs an uns selber und unsere vielen erfolgreichen Vermittlungen vertrauen uns zahlreiche Verkäufer und Vermieter Ihre Immobilie in Braunschweig und Umgebung an.

Immobilienbewertung in Braunschweig fachgerecht vornehmen lassen

Neben der Betreuung von Immobilienkäufern und -verkäufern sind wir in unserem Immobilienbüro auch dann für Sie da, wenn es um die Einschätzung des Immobilienwertes geht. Egal, ob Sie eine Wertermittlung im Vorfeld eines Immobilienverkaufs oder für eine Ehescheidung oder Ähnliches benötigen: Unsere Gutachter helfen Ihnen mit viel Sachverstand weiter. Eine Immobilienbewertung ist zudem sinnvoll, um ein aussagekräftiges Exposé zu erstellen. Während der Begutachtung Ihres Objekts sammeln unsere Immobilienmakler fleißig Eckdaten zu Ihrem Haus. Zu ihnen gehören das Baujahr, die Größe und Anzahl der Zimmer, die Beschaffenheit des Grundstücks sowie die Lage. Aber auch der Erhaltungszustand spielt für die Wertermittlung eine entscheidende Rolle. Die Details fließen in das Exposé mit ein – und dienen als Basis für die eigentliche Immobilienwertermittlung.

Der Kopf unseres Immobilienbüros – Hannes Bode

Bei uns von Senator Immobilien in Braunschweig sind Sie in erfahrenen und fachkundigen Händen. Unser geschäftsführender Gesellschafter Hannes Bode unterstützt Sie gerne beim Immobilienkauf und -verkauf sowie bei der Ermittlung des Immobilienwerts. Seit mehr als 25 Jahren ist Herr Bode in Braunschweig und Umgebung als Immobilienexperte tätig und verfügt somit über eine weitreichende Kenntnis des hiesigen Immobilienmarktes. Zudem ist er bundesweit in der Immobilienbranche aktiv. 1993 absolvierte Herr Bode die IHK-Prüfung zum Immobilienfachwirt bei der IHK Kiel sowie 2010 die Prüfung zum Immobiliensachverständigen bei der DEKRA Stuttgart.

Gemeinsam mit seinem motivierten Team bietet Herr Bode Ihnen in seinem Immobilienbüro in Braunschweig einen hochwertigen Service. Unsere Mitarbeiter und Herr Bode selbst nehmen regelmäßig an Fortbildungen teil und besuchen die einschlägigen Fachmessen, um Ihnen einen modernen und zeitgemäßen Service bieten zu können. Die Kombination aus Erfahrung und das gezielte Eingehen auf Kundenwünsche macht uns seit über 39 Jahren erfolgreich in der Region Braunschweig.

Ein Immobiliengutachten bringt Klarheit

Mon, 19 Apr 2021 13:04:53 GMT

Die Gründe, weshalb eine Immobilienbewertung verlangt wird, sind vielfältig. Heutzutage ist solch eine Bewertung für die meisten finanzierenden Bankhäuser eine unverzichtbare Grundlage, bevor eine Finanzierungszusage erteilt wird. Weitere Punkte, weshalb ein Immobiliengutachten erstellt werden, sind zum Beispiel bei Rechtsstreitigkeiten oder wenn etwas gegenüber dem Finanzamt belegt werden muss.

Aber auch beim geplanten Verkauf einer Immobilie ist es ratsam, ein unabhängiges Immobiliengutachten einzuholen. So sind Verkäufer und potenzieller Käufer auf der sicheren Seite. Der Verkäufer, bei dem meistens Emotionen mit im Spiel sind und der seine Immobilie oft in einem anderen Licht sieht, kann mithilfe eines unabhängigen Wertgutachtens besser planen. Böse Überraschungen, dass ein Haus vielleicht doch nicht das Erhoffte an Geld bringen sollte, bleiben somit erspart.

Wer ist der richtige Sachverständige für ein Immobiliengutachten?

Woran erkennt der Auftraggeber, ob er bei der Vielzahl der Sachverständigen, den für die Anforderungen richtigen Gutachter auswählt? Gibt es Qualitätsmerkmale , die besondere Aufmerksamkeit verdienen? Die Frage nach den Qualitätsmerkmalen kann mit einem eindeutigen „Ja“ beantwortet werden. Ob es eine Immobilienbewertung in Braunschweig, in Salzgitter, in München oder in Berlin sein soll: Es gibt einige Punkte, auf die der Auftraggeber Wert legen sollte.

Zertifikate – wenn ein Gutachter das Siegel „DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH/ZFH“ verliehen bekommen hat, dann musste er zahlreiche Prüfungen und Nachweise ablegen. Die DEKRA ist die Deutsche Nummer eins in Sachen Begutachtungen. Ein DEKRA-Zertifikat spricht für aller höchste Qualität, Fach- und Sachkenntnis .

Die Kombination aus einem vor der Industrie- und Handelskammer geprüften Immobilienfachwirt mit absolvierter Prüfung zum zertifizierten Immobiliensachverständigen ist perfekt. Diese Verbindung stellt den „Meisterbrief“ eines jeden Gutachters für Immobilien dar. Hier kann sich der Auftraggeber seiner Sache sicher sein und das Gutachten fertigen lassen. In diesem Gutachter, der alle diese Punkte vereint, wird er den für ihn persönlich Richtigen gefunden haben.

Die Kostenfrage bei einem Immobiliengutachten

Die Kosten eines Immobiliengutachtens sind durchaus überschaubar. Sie bemessen sich in der Regel an dem ermittelten Wert. Es gibt aber noch eine weitere Alternative, die, zum Beispiel bei einem geplanten Verkauf des Objekts, für den Verkäufer kostenfrei sein kann. Einige Sachverständige bieten als Zusatzleistung die Vermarktung von Immobilien an. Das heißt, sie besitzen die Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung – den sogenannten Maklerschein. Wird der Verkaufsauftrag diesem Makler/Sachverständigen übertragen, so ist das Wertgutachten für den Verkäufer eine kostenfreie Dienstleistung, die zum guten Service des Immobilienbüros gehört.

Wir von Senator Immobilien GmbH sind Experten auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und stellen Ihnen in Braunschweig und Umgebung unser Fachwissen jederzeit zur Verfügung.

Immobilie verkaufen in Braunschweig: Wege, die zum Verkaufserfolg führen

Mon, 19 Apr 2021 13:02:26 GMT

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich die Hilfe eines kompetenten Ansprechpartners zum Nutzen machen. Die im südöstlichen Niedersachsen gelegene Stadt Braunschweig ist ein gutes Beispiel. Hier sind sowohl historische Häuser als auch moderne Neubauten und vielfältige Industrieanlagen zu finden. Das nahe Vorharz- und Heidegebiet lädt zum Wandern und Erholen ein. Somit lassen sich auch im Braunschweiger Umland viele attraktive Wohnmöglichkeiten finden. Anhand der Vielfältigkeit dieser Region lässt sich auf die verschiedenen Ansprüche und Bedürfnisse, die bei einem Hausverkauf entstehen können, eingehen.

Wer in solch einem Gebiet seine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich immer an einen ortskundigen Makler wenden. Dieser kann am besten einschätzen, wie sich die derzeitige Immobilien- und Preislage gestaltet. Die zurzeit in aller Munde vorkommenden Onlinemaklerportale wären gar nicht in der Lage, eine realistische Einschätzung abzugeben. Daher der eindringliche Rat, sich an einen Immobilienfachwirt aus der Region zu wenden.

Woran der persönlich richtige Makler zu erkennen ist

Es gibt einige Punkte, die einen guten Makler beziehungsweise Immobilienfachmann ausmachen. Für die Qualifikation spricht, wenn vor einer Industrie- und Handelskammer die Prüfung zum Immobilienfachwirt erfolgreich abgelegt wurde. Dies ist mit dem Meisterbrief in einem Handwerksunternehmen gleichzusetzen. Makler gibt es viele. Aber Immobilienfachwirte mit vor der Industrie- und Handelskammer abgelegter Prüfung nicht. Hier trennt sich die Spreu vom Weizen.

Auch sollte darauf geachtet werden, wie lange der Immobilienkaufmann der Wahl schon seiner Tätigkeit nachgeht und wie viele Objekte er erfolgreich vermitteln konnte. Handelt es sich um jemanden, der schon mehrere Jahrzehnte sein Geschäft erfolgreich betreibt, so ist dieser mit großer Wahrscheinlichkeit der richtige Ansprechpartner. Kann er sogar noch auf über 500 vermittelte Objekte verweisen, sollte er den Alleinauftrag zur Vermittlung der Immobilie erhalten.

Wie zu erkennen ist: Makler ist nicht gleich Makler. Die Unterschiede können gravierend sein und schlagen sich letztendlich im Verkaufserfolg und im Erlös nieder. Einen guten Makler zeichnet noch etwas aus. Nämlich, dass er realistisch ist. Er wird eine persönliche Einschätzung abgeben und nichts beschönigen. Da ein Hausverkauf in den meisten Fällen von vielfältigen Emotionen begleitet wird, ist dieser Realismus ausschließlich von Vorteil.

Immobilienverkauf ist eine Vertrauensangelegenheit

Ist der Immobilienfachmann beauftragt, so wird er alle erforderlichen Maßnahmen ergreifen. Es wird ein Exposé erstellt und die Immobilie regional/überregional angeboten. Oft hat der Makler schon einen bestimmten Kundenkreis im Blick, dem er das Objekt präsentieren kann.

Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Eigentümer und Makler müssen sich gegenseitig Vertrauen schenken können. Bei Senator Immobilie Bode sind Sie in den richtigen Händen.

Die Tücken beim Immobilienverkauf

Wed, 24 Mar 2021 13:09:20 GMT

Immobilie zu verkaufen in Braunschweig : So könnte sich der Anfang einer Annonce anhören, die unter den Immobilienangeboten gelistet ist. Aber worauf kommt es eigentlich an, wenn jemand seine Immobilie verkaufen möchte? Ist Braunschweig eine gute Wohngegend, wo die Immobilien zu Höchstpreisen verkauft werden? Oder sollte sich der Hauseigentümer, der verkaufen möchte, an einen Makler seines Vertrauens wenden?

Alle diese Fragen sollte sich der Verkäufer zuvor stellen, bevor die erste Annonce in der Zeitung oder im Internet erscheint. Denn ist die Immobilie erst einmal unprofessionell inseriert, sinkt der Kaufpreis des noch so schönen Hauses. Beim Hausverkauf ist es ähnlich, wie bei einer Bewerbung für eine neue Arbeitsstelle. Der erste Eindruck zählt und lässt sich leider nicht wiederholen.

Gibt es den „richtigen“ Makler?

Wie kann ein Makler behilflich sein und auf was sollte der Hausverkäufer bei der Wahl des Maklers achten? Gibt es den richtigen Immobilienfachmann? Ja, den gibt es. Wenn ein Immobilienbüro auf viele Jahre Erfahrung und auf unzählige erfolgreiche Abschlüsse zurückblicken kann, ist dies positiv zu werten. Der Makler ist das Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer. Er soll eine Vertrauensperson für beide Parteien darstellen. Wäre dem nicht so, würde er sein Gewerbe nicht über viele Jahre erfolgreich ausgeübt haben können.

Ein Immobilienfachmann ist nicht einfach nur ein Verkäufer. Er soll und muss über ein großes Fachwissen verfügen, um beratend zur Seite stehen zu können. Schön ist es, wenn eine zusätzliche Sachverständigenprüfung abgelegt wurde und somit ein Verkehrswertgutachten erstellt werden kann. Wenn solch ein Gutachten vorliegt, können sich Verkäufer und Käufer bei einer Kauf-/Verkaufsentscheidung sicher sein, genau das Richtige zu machen. Es wird zu keiner Zeit die Frage aufkommen: War mein Haus eventuell mehr Wert oder habe ich das Haus vielleicht zu teuer gekauft? Ist der Makler ein vereidigter und gerichtlich bestellter Sachverständiger, werden sich bei ihm beide Parteien immer gut aufgehoben fühlen.

Erfahrung, Fachkenntnis und Vertrauen sind der Schlüssel zum Erfolg

Wer einen erfahrenen Makler mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt, kann sich in aller Ruhe zurücklehnen. Der Immobilienfachmann wird alle Maßnahmen ergreifen, um das Objekt gut und vernünftig zu bewerben. Es wird ein professionelles Exposé erstellt und Besichtigungstermine werden durch ihn vereinbart und übernommen. Auch hat der Makler im Laufe der Jahre gelernt zu erkennen, ob es sich um zahlungskräftige Interessenten oder nur um Immobilientouristen handelt, mit denen ein Besichtigungstermin eine Zeitverschwendung wäre.

Das „richtige“ Immobilienbüro ist der Garant für einen guten Verkauf und eine reibungslose Abwicklung der Formalitäten.

Warum wir die richtigen Ansprechpartner für den Immobilienverkauf sind

Ein Immobilienverkauf kann schon einmal ein langfristiges Unterfangen sein, das an den Nerven zerrt. Wir nehmen Ihnen die Sorgen und grauen Haare ab und führen Sie Schritt für Schritt durch den Verkauf. Durch Hinzuziehen von Experten, die die nötige Fach- und Sachkenntnis, sowie Kenntnisse über Immobilienbewertung und Werte mitbringen, machen Sie sich den Immobilienverkauf leicht. Um einen Immobilienverkauf in Braunschweig lohnend abzuschließen, sollte ein Sachverständiger die Immobilienbewertung vornehmen.

Schon gewusst? 3 Verfahren sind zur Wertbestimmung geeignet.

Auch der Immobilienverkauf Braunschweig bedarf eine Strategie, damit Sie das Beste aus Ihrem Haus/Ihrer Wohnung/Ihrer Gewerbeimmobilie herausholen können. Hierfür sind drei verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung geeignet:

Das Sachwertverfahren
Das Ertragswertverfahren und
das Vergleichswertverfahren.

Welche dieser drei Bewertungsgrundlagen in Ihrem Fall am besten geeignet ist, können wir bei einer persönlichen Begehung besprechen. Durch unsere Expertise können Sie sicher sein, dass Sie Ihre Immobilie zu einem gerechtfertigten Preis verkaufen und müssen sich keine Sorgen über einen zu günstigen Verkauf machen.

Was uns ausmacht und wie Sie beim Immobilienverkauf von uns profitieren

Als zertifizierter Sachverständigenbetrieb sind wir mit allen wichtigen Belangen zur Immobilienbewertung vertraut und können Ihnen den Immobilienverkauf Braunschweig aus einer Hand anbieten. Auf diese Weise benötigen Sie nur eine Anlaufstelle und behalten Ihre Kosten für die Bewertung und den Verkauf stets im Blick. Folgende Leistungen sind in unserem Portfolio enthalten:

Immobilienbewertung
Erstellen der zum Verkauf notwendigen Unterlagen
Durchführung von Besichtigungen
Abwicklung des Kaufprozesses

So wird Ihnen der Immobilienverkauf leicht gemacht und Sie können sicher sein, dass Sie einen wertgerechten Immobilienverkauf abgeschlossen haben. Verlassen Sie sich also auf unsere Expertise und erzielen Sie den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.

Überlassen Sie den Immobilienverkauf in Braunschweig den Profis

Der Immobilienverkauf muss für Sie nicht anstrengend und nervenaufreibend sein, wenn Sie uns den Verkauf Ihrer Immobilie überlassen. Sie können sich zurücklehnen und müssen nur auf unsere Rückmeldung warten. Ob es ein Angebot eines Käufers ist oder ein Verkaufsabschluss, Sie erfahren es umgehend und können dann entscheiden, ob es für Sie infrage kommt.

Der enorme Vorteil, den ein Verkauf durch einen Makler mit sich bringt, ist die erhöhte Chance, die Immobilie zum tatsächlichen Verkehrswert zu verkaufen. Als Privatperson stehen Ihnen häufig Emotionen und falsche Wertvorstellungen im Weg und hindern Sie am Verkauf. Vergessen Sie in diesem Zusammenhang nicht den ersten Eindruck.

Ein falsch gestaltetes Immobilienangebot kann unseriös wirken
Eine zu große Verkaufszeitspanne führt zu vermehrten Gedanken an Mängel der Immobilie
Es gibt eine Vielzahl an Fallstricken , die den Immobilienverkauf blockieren können.

Als Immobilienmakler ist der Immobilienverkauf unser Geschäft und die Immobilienbewertung erfolgt rein auf Faktenbasis, wie Lage, Alter, Zustand der Immobilie, sowie der Wertentwicklung der Umgebung.

Dies sind die wichtigsten Faktoren für eine fachgerechte und aussagekräftige Immobilienbewertung und zur professionellen Ermittlung des Verkehrswertes.

Sie möchten den Immobilienverkauf einem Makler überlassen? – Wir sind für Sie da

Melden Sie sich noch heute bei uns und wir ermöglichen Ihnen, den Immobilienverkauf in Ruhe anzugehen und den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erhalten. So sind Sie und wir zufrieden – schließlich ist Ihre Zufriedenheit unser Geschäft.

Immobilien im Zeichen des Braunschweiger Löwen

Wed, 24 Mar 2021 13:07:50 GMT

Wer eine Immobilie kaufen und diese als neuen Wohnsitz oder Kapitalanlage nutzen möchte, sollte einen erfahrenen Fachmann an seiner Seite haben. Die Großstadt beziehungsweise die Wirtschaftsmetropole Braunschweig ist ein begehrter Standort im östlichen Niedersachsen. Es wird eine Vielzahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien angeboten.

Die Frage, die sich der Käufer immer wieder stellt: Ist die Immobilie den Preis Wert, für welchen sie angeboten wird? Gerade in einer Großstadt, die sich im Wachstum befindet, finden sich immer wieder Angebote, die in keiner Relation zum eigentlichen Schätzwert stehen.

Immobilie kaufen in Braunschweig

Der Entschluss steht fest, es soll entweder Braunschweig direkt oder das Umland werden. Die vielen Naherholungsgebiete, die bis ins Mittelalter zurückreichende Geschichte und die Nähe zum Harz lassen das Braunschweiger Land zu einem sehr attraktiven Standort werden. Ebenfalls sind große Industrieunternehmen ansässig und der ehemalige Erzbergbau in der umliegenden Region bestimmt noch heute das Stadtbild und die Metall verarbeitende Industrie. Es handelt sich um eine Region, die stetig wächst. Ebenso wird die Infrastruktur immer weiter ausgebaut. Über die naheliegenden Stadtautobahnen erreicht man schnell die A2 oder A7, welche das komplette Bundesgebiet von Nord, Süd, West bis Ost abdecken. Trotzdem findet man in Braunschweig Erholung und kann vom Alltag entspannen. Also ein ideales Ziel, um Arbeit und Familie zu verbinden und sich in einem Eigenheim niederzulassen oder um ein Gewerbe zu gründen.

Nun heißt es, die perfekte Immobilie zu finden. Da der Markt sehr groß ist, sollte adäquate Hilfe angenommen werden. Da Braunschweig über sehr viele schöne aber ältere Immobilien verfügt, die vor dem Zweiten Weltkrieg erbaut wurden, ist die Beratung noch einmal wichtiger. Gerade diese älteren Anwesen besitzen ihren ganz persönlichen Charme, bergen aber auch Risiken beim Kauf. Es ist daher anzuraten, sich einem Immobilienfachmann anzuvertrauen, der auch als Gutachter bestellt ist. Er wird dem Kaufinteressenten eine Auswahl an Objekten präsentieren, aber auch auf mögliche Schwachstellen oder Zusatzkosten hinweisen.

Guter Rat beim Immobilienkauf ist Gold Wert

Der Kaufinteressent ist am besten beraten, wenn er die Ratschläge eines erfahrenen Immobilienmaklers auf sich wirken lässt und annimmt. Es gibt Makler, die auf eine langjährige Tätigkeit und mehrere Hundert vermittelte Immobilien zurückblicken können. Hier ist der Interessent – egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie – richtig aufgehoben.

Auch bei der Realisierung beziehungsweise bei der Finanzierung wird der Immobilienfachmann zur Seite stehen. Oft ist ein Makler, der gleichzeitig als Gutachter bestellt ist, der beste Partner, der bei Konditionsverhandlungen mit der Hausbank an der Seite stehen kann. Der Immobilienfachmann lässt Wohnträume wahr werden.

Ein Unterfangen, das Herausforderungen mit sich bringt – der Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen

marius.ehrlinger@pagestreet.de (Marius Ehrlinger) — Wed, 16 Dec 2020 07:43:45 GMT

Viele Menschen, die sich zum Ziel gesetzt haben, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder auch zu vermieten stellen sich die Frage, mit welchem Aufwand und mit welchen Herausforderungen dieses Unterfangen verbunden ist. In vielen Fällen wird diese Aufgabe überschätzt. Es gibt nämlich jede Menge Dinge zu beachten, um einen erfolgreichen Abschluss der Angelegenheit herbeizuführen.
Wie kann ein professioneller Dienstleister helfen, das zu vermietende beziehungsweise zu veräußernde Objekt an den Mann zu bringen? Nachfolgend werden ein paar wesentliche Aspekte zu den angesprochenen Themenfeldern in Kürze erläutert.

Die Vermittlung von Objekten erfordert Fachwissen, Beratungskompetenz und Erfahrung

Soll ein Objekt verkauft werden, muss im Vorfeld natürlich eine ganz wesentliche Frage geklärt werden, um es am Markt richtig platzieren zu können: Was ist das Haus oder die Wohnung eigentlich wert? Und wer ist in der Lage, diese Aufgabe zu erledigen? Der Immobilienmarkt ist komplex und von einer sogenannten Teilmarktstruktur geprägt. Aufgrund der Standortgebundenheit gleicht im Grunde genommen keine Immobilie der anderen – gerade aus diesem Grund ist eine mit Expertise durchgeführte Bewertung sehr wichtig.

Ein Punkt, der sowohl im Rahmen eines Verkaufs als auch im Rahmen einer Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung nicht vernachlässigt werden sollte, ist das Exposé. Dieses sollte das Objekt auf eine attraktive, aber auch gleichzeitig sachlich korrekte Art und Weise darstellen, um möglichst früh Missverständnisse zu vermeiden. Die Besonderheiten des Hauses oder der Wohnung sollten sorgfältig herausgearbeitet und präsentiert werden, um das Interesse bei potenziellen Käufern und Mietern gezielt zu wecken.

Auch ein seriöses Auftreten des Dienstleisters und ein vertrauensvolles Verhältnis sind natürlich von Bedeutung. Damit ist zum Beispiel gemeint, dass der Makler bei Besichtigungen gut vorbereitet ist und dass der Kunde von Anfang an bis hin zum notariellen Abschluss von einer Person begleitet wird. Die hier angesprochenen Punkte sind natürlich bei Weitem nicht alle Aspekte, die zum Vermittlungserfolg beitragen.

Auf der Suche nach einem Partner in Sachen Vermittlung von Immobilien?

Die Senator Immobilien GmbH ist ein Ansprechpartner, wenn es um das kompetente Verkaufen von Wohnhäusern in Braunschweig und Umgebung geht. Hannes Bode, der Geschäftsführer und Gesellschafter der Firma, kann auf etliche Jahre Erfahrung zurückgreifen und verfügt über Fachwissen und Bewertungs-Know-how.

Auch für den Fall, dass eine Gewerbeimmobilie vermittelt werden soll, ist die Immobilien GmbH eine Anlaufstelle – ganz egal, ob ein Verkauf oder eine Vermietung das Ziel ansteht.

Von der Vergangenheit in die Zukunft

marius.ehrlinger@pagestreet.de (Marius Ehrlinger) — Tue, 15 Dec 2020 07:59:41 GMT

Bis vor wenigen Jahren war es für jeden mehr oder weniger unbescholtenen Menschen möglich, den sogenannten Maklerschein (Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO) zu beantragen. Gegen eine Gebühr, die von Landkreis zu Landkreis unterschiedlich hoch war, aber in den meisten Fällen weniger als fünfhundert Euro betragen hat, konnte der Schein erworben werden. Man unterzeichnete eine Erklärung, dass zum Zeitpunkt der Antragstellung keine eidesstattliche Versicherung abgegeben wurde oder Privatinsolvenz vorhanden war und schon wurde in wenigen Wochen der Maklerschein per Post zugestellt. Ein einfaches polizeiliches Führungszeugnis war in einigen Landkreisen auch noch beizubringen. Alles in allem war absolut jedem Menschen, ganz gleich, ob er jemals etwas mit Immobilien oder Bau zu tun hatte, der Weg in die Immobilienbranche geöffnet.
Wenn man darüber nachdenkt, welches Vertrauen einem Makler geschenkt wird, indem ihm das eigene Objekt zur Vermarktung übertragen wird oder man ich von ihm beraten lässt – da mag man sich kaum vorstellen, dass es in Deutschland viele selbst erkorene Makler gab. Vermutlich ist durch diese „Gesetzeslücke“ sehr viel Schaden entstanden und der Berufszweig erlitt einen immensen Imageschaden.

Novellierung 2018

Selbstverständlich gab es auch schon damals fachkundige und seriöse Angehörige in der Immobilienbranche. Diese konnte meistens sehr gut daran erkannt werden, dass sie sich einer Vereinigung, wie dem RDM (Ring Deutscher Makler) oder IVD (Immobilienverband Deutschland) angeschlossen hatten. Die Makler und Berater mussten Prüfungen ablegen, Nachweise über ihre Sachkunde erbringen, Fortbildungen besuchen – eine gute Beratung war hier garantiert.

Erst im Jahr 2018 beschloss die Bundesregierung, dass die Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c an bestimmte Auflagen gebunden ist.

Der Berufsanspruch macht den Erfolg aus

Ein seriöser Immobilienmakler setzt an sich selbst einen extrem hohen Berufsanspruch. Gleiches gilt für Bausachverständige oder Immobilienfachwirte, die eine mehrjährige Lehrzeit mit Abschlussprüfung durchlaufen haben. Wer sich um Immobilien kümmert, hat integer zu sein und über ein außerordentlich hohes Fachwissen zu verfügen.

Wer ein Haus erwirbt oder seine eigenen vier Wände veräußern will, der achtet sehr genau darauf, wen er beauftragt. Letztendlich geht es in den meisten Fällen um viel Geld. Der Auftraggeber schaut ganz genau hin, welche Referenzen vorhanden sind. Es werden Recherchen betrieben, wie der Vermittler arbeitet, welche Erfolge er bislang verbuchen konnte und auch die „weichen“ Faktoren spielen eine Rolle. Keiner möchte einen aufdringlichen Verkäufer, sondern einen kompetenten Berater, der weiß, was er sagt und macht und zu seinem Wort steht.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass dieser Berufsstand schon immer seine Ehrvorstellungen an den Berufsanspruch hatte und seit 2018 vor den schwarzen Schafen gefeit ist.

Immobilienbewertungen sind enorm wertvoll, wenn Profis sie erstellen

marius.ehrlinger@pagestreet.de (Marius Ehrlinger) — Thu, 05 Nov 2020 06:20:17 GMT

Der Immobilienmarkt kennt seit vielen Jahren ausschließlich eine Richtung. Selbst im Corona-Monat März 2020 meldet das Statistische Bundesamt bei Immobilienfinanzierungen eine Steigerung zum Vorjahr. Die anhaltende Niedrigzinsphase treibt Anleger in Sachwerte und macht Eigentum für breite Bevölkerungsschichten erschwinglich. Bei den enormen Preissteigerungen beschäftigen sich sowohl Verkäufer als auch Käufer mit der Frage nach dem realistischen Wert von Immobilien. Verkäufer möchten die Chancen am Markt mit einem maximalen Verkaufserlös beim Verkauf ihrer Immobilien nutzen. Käufer fragen sich, ob der aufgerufene Preis angemessen ist. Ebenso hat die zutreffende Immobilienbewertung bei Erbauseinandersetzungen, Übertragungen und Zwangsversteigerungen außerordentliche Auswirkungen. Fachleute mit fundierter Ausbildung sowie Erfahrung am regionalen Immobilienmarkt sind gefragt.

Experten erkennen – dann ist auf die richtige Bewertung Verlass

Eine Immobilie zu bewerten erfordert zunächst eine fundierte Ausbildung. Da ist es von Vorteil, als Laie auf anerkannte Abschlüsse zu achten. Hannes Bode von der Senator Immobilien GmbH hat 1993 erfolgreich seine Prüfung zum Immobilienfachwirt/IHK in Kiel abgelegt. Als zusätzliche Qualifizierung im Bereich Immobilienbewertung trägt er seit 2010 die Qualifizierung DEKRA-1Plus – Sachverständiger Immobilienbewertung. Um das DEKRA-Logo weiterhin zu benutzen, lässt er sich alle drei Jahre erneut prüfen. Das Logo bietet die Gewähr, dass der Titel auf aktuelles Know-how basiert und von unabhängiger Stelle regelmäßig geprüft wird.

Neben den fachlichen Grundlagen erfordert eine zutreffende und exakte Bewertung praktische Erfahrungen am Immobilienmarkt. Wie haben sich die Wohnbedürfnisse in der Bevölkerung entwickelt und welche Trends waren in der Vergangenheit zu beobachten? Demografische Entwicklungen und deren Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt spielen ebenfalls eine Rolle. Wie sind Prognosen in den einzelnen Regionen? Umfangreiche wirtschaftliche Zusammenhänge sind notwendig, wenn es um die langfristige Einschätzung von Gewerbeimmobilien geht. Bei aller Euphorie am Immobilienmarkt sind außerordentliche regionale Unterschiede feststellbar. Daher sind für eine zutreffende Festlegung des Verkehrswertes spezifische Kenntnisse sowie Erfahrungen des regionalen Marktes unabdingbar. Hannes Bode übernahm 1993 die Geschäfte seines Vaters. Der regionale Markt ist seit über 25 Jahren sein Betätigungsfeld.

Zertifizierter Sachverständiger und Immobilienmakler: selten und genial!

Die Erfahrung eines Immobilienmaklers bietet Käufern wie Verkäufern Sicherheit in der Abwicklung von Immobilienverkäufen. Makler, die gleichzeitig als zertifizierte Sachverständige arbeiten, sind mehr als selten zu finden. Die Qualität in der Bewertung einer Immobilie ist in solchen Fällen selbsterklärend. Darüber hinaus steht Hannes Bode, der mit dieser Qualifikation aufwartet, für weitere Dienstleistungen seinen Kunden zur Verfügung. Dies sind Wertgutachten zur exakten Ermittlung des eigenen Vermögens, als Kaufunterstützung, bei Erbauseinandersetzungen oder für die steuerliche Bewertung.

Mietpreisermittlung – angefangen mit der Vergleichsmiete

marius.ehrlinger@pagestreet.de (Marius Ehrlinger) — Tue, 20 Oct 2020 07:24:30 GMT

Die Vergleichsmiete ist der durchschnittliche Mietpreis, der in einer bestimmten Gemeinde für eine vergleichbare Wohnung bezahlt wird. Beispielsweise was die Größe, die Lage oder das Baujahr der Wohnung betrifft. Diese ist ein Richtwert an dem sich Mieter und Vermieter orientieren, wie hoch die durchschnittliche Miete für eine Wohnung sein kann oder darf.

Ausgenommen sind allerdings staatlich festgesetzte Mietpreise für Wohnungen die Förderzusätze erhalten. Hierzu zählen beispielsweise Sozialwohnungen. Aber auch die Kostenmiete und Mietpreisbindungen sind aus der Berechnung ausgenommen.

Sie wird von einer Gemeinde ermittelt und bezieht sich auch nur auf diese bestimmte Gemeinde. Bei Mietpreiserhöhung wird als Referenz eine Tabelle aller ortsüblichen Mieten genommen. Ist dieser nicht vorhanden, werden drei vergleichbare Wohnungen zum Vergleich herangezogen.

Der Mietspiegel ist der Schlüssel zum Mietpreis

Wenn es um die Ermittlung von Mietpreisen geht, spielt der Mietspiegel eine entscheidende Rolle. Er ist eine tabellarische Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, die eine Gemeinde zusammengestellt hat. Er gibt also das Mietpreisniveau einer ganzen Gemeinde an. Anhand dieses Spiegels kann man die Mietspanne einer Wohnung mit bestimmten Eigenschaften, wie zum Beispiel Größe, Beschaffenheit, Lage und Baujahr, herauslesen.

Wie wird dieser ermittelt?

Es gibt zwei Arten des Mietspiegels: den „einfachen“ und den „qualifizierten“. Der einfache Mietspiegel wird von der Gemeinde mithilfe von Mietern und Vermietern ermittelt. Stichprobenartig werden Mietpreise zu bestimmten Wohnungen abgefragt und daraus wird ein Durchschnittspreis errechnet. Dieser wird von der Gemeinde anerkannt, ist jedoch nicht bindend und kann auch vor Gericht als Beweis abgewiesen werden. Der qualifizierte Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Dieser wird von der ganzen Gemeinde anerkannt, ist bindend und wird auch vor Gericht anerkannt. Angegeben wird er immer in Preis pro Quadratmeter.

Er ist vor allem ein Schutz für den Mieter, da er dazu beiträgt, dass Mieten in einer angemessenen Höhe bleiben. Falls die Miete erhöht wird, muss diese immer mit der Mietspanne übereinstimmen.

Staatliche Notbremse bei Mietpreisen

Wie das Wort verrät, ist die Mietbremse eine Bremse für zu hohe Mietpreise. Bei begrenztem Wohnraum, wie in Großstädten, sind die Mietpreise sehr gestiegen. Grund hierfür ist die große Nachfrage. Die Preise waren allerdings nicht mehr im angemessenen Bereich. Die Mietspanne wurde immer weiter ausgedehnt. Aus diesem Grund muss der Staat in manchen Fällen die Notbremse ziehen und eine Mietbremse verhängen. Das bedeutet, dass der Mietpreis nicht um einen bestimmten Prozentsatz vom Spiegel abweichen darf. Dies verkleinert die Mietspanne und bringt die Mietpreise wieder in eine ausgeglichene Balance.

Wie erhält man Makleraufträge vom Kunden – seriös?

marius.ehrlinger@pagestreet.de (Marius Ehrlinger) — Tue, 20 Oct 2020 07:17:37 GMT

Ein Maklerbüro braucht Immobilien zum Verkauf. Um an den Auftrag zu kommen, gibt es verschiedene mehr oder weniger seriöse Methoden. Ein Maklerbüro, das seinen Beruf ordentlich ausübt, findet das passende Objekt für jeden Kunden und erzielt den besseren und angemessenen Verkaufspreis.

Welcher Makler erzielt den Wunschpreis?

Maklerbüros werben damit, dass sie einen großen Kundenstamm haben, der Immobilien sucht. Das klingt dann etwa so: Suche dringend Immobilien in Braunschweig für Kunden. Wird der Makler kontaktiert, erfährt der Kunde von der großen Kundenkartei und dass die Immobilie leicht zu verkaufen sei. Viele Verkäufer haben eine recht hohe Verkaufsvorstellung. Nun hat das Maklerbüro zwei oder besser gesagt drei Möglichkeiten. Es kann den Auftrag einfach ablehnen, aber das ist nicht wirtschaftlich. Die bessere Variante ist, wenn er den Verkäufer mit seinen Marktkenntnissen überzeugen kann. Sodass sich der Verkäufer auf einen realistischen Preis einlässt.

Braucht das Maklerbüro dringend Objekte, wird es sich auf den utopischen Preis vielleicht einlassen, nur damit kein Konkurrent den Auftrag bekommt. Wichtig ist nur, dass der Alleinauftrag zum Immobilie verkaufen in Braunschweig erstmals unterschrieben wird. Dieser gilt meist für 6 bis 12 Monate. Wird der Vertrag nicht fristgerecht gekündigt, verlängert er sich automatisch. Die Immobilie wird naturgemäß weder schnell noch zu dem hohen Preis verkauft.

Dann kommt der Zeitpunkt, um den Verkaufspreis schrittweise zu senken. Da der Vertrag bald ausläuft, drängt der Makler in immer höheren Schritten nach unten. Auch die Angebote von Interessenten zeigen, dass der Preis zu hoch angesetzt ist. Die Zeitspanne für den Verkauf wird durch den zu hoch angesetzten Verkaufspreis extrem verlängert. Viele Interessenten beobachten beim Immobilie kaufen in Braunschweig den Immobilienmarkt. Ist ein Objekt lange am Markt, vermuten sie, dass damit etwas nicht in Ordnung sei.

Immobilienbewertung des Maklers

Ein seriöses Immobilienbüro errechnet einen realistischen Verkaufspreis. Hier spielt die Erfahrung des Maklers eine bedeutende Rolle. Die Preisermittlung sollte mit dem Verkäufer gemeinsam durchgeführt werden. Berücksichtigt wird beim Eigentumsgrundstück der Bodenrichtwert. Das Alter und der vorhandene Wohnstandard fließen in die Preisermittlung ein. Bei der Preisermittlung werden auch die Außenanlagen, der Keller und die Garagen oder Carports miteinbezogen.

Ein wesentlicher Faktor ist die Marktanpassung. Durch eine gute Lage kann der Substanzwert erhöht werden. Für die Aufschläge zum Substanzwert sind im Regelfall bis 20 % realistisch. In Sonderfällen können sie auch bis zu 30 % betragen. Findet ein Käufer das Objekt begehrenswert, wird er den Aufschlag zahlen. Muss das Objekt von einer Bank finanziert werden, wird der Kaufpreis überprüft.

Diese Rolle spielt Erfahrung in der Immobilienbranche

marius.ehrlinger@pagestreet.de (Marius Ehrlinger) — Tue, 20 Oct 2020 05:21:30 GMT

Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, ist dies die Zeit, einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen. Ein unerfahrener Immobilienmakler kann seine Kunden nämlich nicht nur Zeit, sondern im schlimmsten Fall auch viel Geld kosten.

Deshalb lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler

Das Durchsuchen von Immobilienanzeigen und das Planen von Besichtigungen ist etwas, das jeder im Internet tun kann. Sogar Verkaufs- und Immobilienbewertungshistorien können online über viele kommunale Websites mithilfe von Karten mit geografischen Informationssystemen und öffentlichen Aufzeichnungen recherchiert werden.

Erfahrene Immobilienmakler arbeiten jedoch täglich auf lokalen Märkten und können nuancierte Informationen und Ratschläge bereitstellen, die sich bei der Online-Immobiliensuche nicht auf Anhieb finden lassen. Es kommt häufig vor, dass erfahrene Agenten Kontakte zu lokalen Behörden und zur lokalen Industrie haben und dadurch über relevante Entwicklungen in einem Gebiet Bescheid wissen, bevor diese öffentlich werden.

Erfahrung in der Immobilienbranche, von der Kunden profitieren

Erfahrene Agenten kennen in der Regel andere Agenten in der Immobilienbranche und haben sich so mit der Zeit häufig ein umfassendes Netzwerk in der Immobilienbranche aufgebaut, was den Prozess des Immobilienkaufs oder -verkaufs für Kunden enorm beschleunigen kann. Wenn ein Kunde beispielsweise ein Haus mit bestimmten Eigenschaften kaufen möchte, kann sein Agent von anderen Agenten, die er kennt, benachrichtigt werden, sobald ein passendes Haus auf den Markt kommt.

Erfahrene Agenten können Trends in der Regel effizient erkennen und sogar vorhersagen. Sie können Kunden dadurch häufig genau sagen, welche Stadtteile im Wert nach oben oder unten tendieren und warum. Wenn ein Kunde nicht sofort kaufen oder verkaufen muss, kann ein erfahrender Immobilienmakler an dieser Stelle wertvollen Rat geben, wann es sich lohnt, zu handeln und wann der Kunde besser warten sollte.

Erfahrene Immobilienmakler profitieren häufig von jeder Menge Verhandlungserfahrung. Den besten Preis bei einem Immobiliengeschäft zu verhandeln, ist eine Kunstform, die am besten durch häufiges Handeln verfeinert wird. Zu wissen, mit wem man es zu tun hat, ist hierbei ungemein hilfreich. Ein erfahrener Agent kann in der Regel gut einschätzen, wer motiviert ist, schnell zu kaufen oder zu verkaufen und wer die Geduld hat, auf ein günstigeres Geschäft zu warten. Erfahrene Immobilienmakler sind außerdem in der Lage, ihren Kunden sachkundige Empfehlungen zu geben. Für den Kauf oder Verkauf eines Eigenheims sind in der Regel Hypothekengeber, Eigenheiminspektoren, Gutachter, Generalunternehmer und Schädlingsinspektoren erforderlich. Erfahrene Agenten wissen, wem die Kunden voll und ganz vertrauen können.